Что входит в состав общего имущества?

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у собственников помещений, указан:

• в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ;

• в пункте 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Состав общего имущества в доме определяется:

• собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ;

• органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ;

• органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Зачем определять состав общего имущества?

Когда собственники заключают договор управления с управляющей организацией, в нем должен быть указан состав общего имущества. Без информации о составе общего имущества собственников и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации.

Когда и как утверждается состав общего имущества?

Состав общего имущества необходимо утвердить на одном из первых общих собраний собственников помещений в МКД.

Можно ли изменить состав общего имущества?

Да. По решению собственников в состав общего имущества можно, например, включить систему видеонаблюдения, конструкции детской площадки и т.д. Количество голосов собственников, необходимых для принятия решения, зависит от характера изменений, вносимых в состав общего имущества.

Уменьшение общего имущества можно провести только при согласии всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Источник:https://gzhi.amurobl.ru/posts/news/opredelenie-sostava-obshchego-imushchestva/