Управление государственного жилищного надзора Белгородской области

 13 Дек 2017 21:00

Пресс-релиз: Общественный день приема граждан по вопросам ЖКХ прошел в Белгороде

С делового настроя началось совещание с представителями управляющих компаний, собственниками квартир и нежилых помещений, ключевой темой которого стала организация в 2018 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Тема актуальна в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ на основании ФЗ № 257. Принципиально новое: теперь сами собственники смогут согласовывать размер предельной стоимости работ по капремонту за 1 м². Для сравнения: раньше выводилось так называемое «среднее» значение ремонта, исходя из фактически освоенных финансов и выполненных работ. Новые методические рекомендации Минстроя РФ определяют порядок расчёта и реальную стоимость каждого вида работ конкретно.

 

Модератором мероприятия выступила руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Белгородской области Любовь Киреева. Она ёмко охарактеризовала спектр проблемных вопросов, поступающих от жителей региона: управление многоквартирными домами, острая необходимость в капитальном ремонте жилого фонда, недопущение низкого качества услуг в сфере строительства и ЖКХ.

«Что касается капитального ремонта, здесь необходим более жёсткий контроль. А Федеральный закон № 257 в этом смысле нам в помощь. Все рачительные хозяева – собственники, председатели советов домов и управляющие компании – должны вместе, грамотно сформировать перечень предполагаемых работ или услуг по капремонту в МКД, составить сметы их стоимости. Именно тогда заработает институт самоуправления и саморегулирования. Чтобы ремонт дома стал действительно капитальным, начинать его нужно с технического мониторинга. Это и блок работ по подготовке энергетического паспорта дома, и комплексное исследование инженерных коммуникаций. В любом случае, ключевым остаётся единственный критерий – качество выполненных работ», сделала акцент в своём выступлении Любовь Петровна.

В настоящее время на уровне региона готовятся локально-нормативные акты (постановление Правительства Белгородской области выйдет до 1 декабря 2017 года), которые уже в новом году позволят всем собственникам жилых помещений, включенных в перечень капремонта, совместно с управляющими компаниями и Фондом определить действительно необходимые виды работ, их объёмы и в течение трёх месяцев согласовать всю документацию. По сути, это новые «инструменты», позволяющие собственникам принимать правильное решение, управлять процессом освоения средств и контролировать его, а при необходимости принимать участие в софинансировании.

О порядке взаимодействия участников процесса проведения капитального ремонта общего имущества в МКД рассказала Татьяна Шевченко, заместитель исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

Сегодняшнее мероприятие, по словам Татьяны Владимировны, предваряет цикл встреч по организации капремонта в 2018 году. «Это совместная работа собственников МКД, управляющих компаний и нашего Фонда, который является главным исполнителем проектов на выполнение капитального ремонта строго под те виды работ, которые будут согласованы с владельцами жилья. Все обмерные работы, все точные цифры и по метражу стояков и магистралей, и по диаметрам труб, и по площади фасадов МКД будут выполнены и предоставлены оперативно. Параметры программы капремонта своего МКД вы, уважаемые собственники, фиксируете в протоколе. Основная движущая сила системы капремонта – это, конечно, региональный оператор – Фонд содействия реформированию ЖКХ. На них лежит максимальная ответственность перед гражданами за качество: от планирования до приемки выполненных работ. А качество на каждом этапе могут обеспечить лишь квалифицированные специалисты», подчеркнула она.

В ходе встречи председателями советов МКД были заданы «болевые вопросы»: принципы очерёдности включения МКД в программу капремонта, нечеткое взаимодействие управляющих компаний с региональным оператором, аварийное состояние внутренних сетей и многие другие. Участвовавшие в совещании заместители глав районов, представители департамента городского хозяйства администрации г. Белгорода заверили президиум, что «точечно» отработают вопросы каждого из обратившихся.

Надо отметить, что это лишь начало большой работы. До 20 декабря состоится заседание «круглого стола», где председатели советов многоквартирных домов 2017 года обменяются опытом с новичками, которым предстоит включиться в масштабный проект по проведению капитального ремонта в нашем регионе.

12 декабря, в Общероссийский день приёма граждан, в г. Белгороде на площадке СОШ № 41 состоялась встреча активистов МКД микрорайона с руководством управляющей организации «Молодёжная» и сотрудниками отраслевого департамента области, регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ, представителями муниципальных органов власти и ресурсных организаций. Традиционный «вторничный» семинар «Управдом» на этот раз прошёл в формате открытого обсуждения отчёта руководителя УК Галины Власовой о выполненных работах в многоквартирных домах микрорайона «Молодёжный».

 

Координацию прений взяла на себя руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Любовь Киреева и по ходу встречи давала правовую оценку деятельности управляющей организации.

Несмотря на подробное и содержательное изложение презентационного доклада, жители микрорайона высказали немало критических замечаний руководителю УК и попросили Л.П. Кирееву принять участие в общественной проверке многоквартирных домов № 46 по ул. Щорса и № 2 по бул. Юности 14 декабря 2017 года на предмет  выполнения работ по благоустройству дворовых  территорий.  Кроме того, Галине Власовой было рекомендовано поддерживать деловые отношения с собственниками многоквартирных домов, работать прозрачно и  открыто;  организовать работу по проведению общих собраний собственников по заключению договоров управления МКД, разработанных региональным управлением Госжилнадзора. Акты выполненных работ подписывать у членов Совета многоквартирного дома или уполномоченного от совета многоквартирного дома (по словам участников семинара, эти документы никогда не подписываются).

Также участники семинара высказали немало претензий в адрес сотрудников управления Государственного жилищного надзора Белгородской области. «Мы постоянно сталкиваемся с необъективностью рассмотрения наших жалоб, а ещё чаще получаем просто отписки из этой организации, призванной, прежде всего, контролировать баланс интересов собственников жилья!» – прозвучало единое мнение.

Заместитель начальника управления государственного жилищного надзора Белгородской области – начальник отдела лицензирования и  лицензионного контроля Виталий Ильинов, выслушав критические замечания, дал детальные разъяснения о полномочиях и Госжилнадзора, и прокуратуры г. Белгорода в части, касающейся выполнения управляющими организациями работ  по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. А также обозначил меры превентивного и административного характера, применяемые к «проштрафившимся управленцам».

Кроме того, собственниками был поднят вопрос об эксплуатации общего имущества МКД, которое сегодня незаконно занимают всевозможные организации. В.Л. Ильинов ответил, что в настоящее время по поручению Губернатора Белгородской области Е.С. Савченко сотрудники Госжилнадзора выполняют мониторинг законности использования помещений данного типа. По итогам проверки будет принято решение о добровольной передаче их в собственность МКД. Либо же этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Подавляющее большинство зала осталось довольно ответами Виталия Леонидовича.

В защиту интересов собственников жилья МКД, в части оплаты ОДН, выступила начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и повышения энергетической эффективности развития ЖКХ регионального отраслевого департамента Екатерина Карайченцева. Она рассказала участникам о порядке установки общедомового и индивидуальных приборов учета, порядке расчета платы за коммунальные услуги. Участникам семинара была разъяснена необходимость установки приборов учета, сообщено, в каких случаях установка приборов не требуется. Был рассмотрен порядок предоставления перерасчета платы за коммунальные услуги в помещении, не оборудованном приборами учета, в случае временного отсутствия потребителя. Также специалист департамента разъяснила, каким образом будет осуществляться начисление платы в случае непередачи показаний приборов учёта.

Несколькими активистами была обозначена единая проблема – некорректные начисления за электроэнергию на ОДН в многоквартирном доме. Е.И. Карайченцева пояснила, что с 1 января 2017 года эти начисления осуществляются по нормативу. А вот сверхнормативные показатели (например, в подъезде отсутствуют светодиодные лампочки с датчиками движения – а это уже вина управляющей организации) уже будет оплачивать УК.

Важно подчеркнуть, что впервые участником семинара «Управдом» стал участковый оперуполномоченный полиции УМВД РФ по г. Белгороду А.В. Умников. Он ответил на все вопросы собственников многоквартирных домов в части о безопасности и поддержании правопорядка в о’круге.

«Собственники жилья в МКД готовы стать полноправными хозяевами, но им нужна правовая поддержка во многих вопросах, в частности, в оформлении документов на проведение капитального ремонта домов. И здесь специалисты Фонда содействия реформирования ЖКХ Белгородской области готовы оказать всю необходимую поддержку. Но и собственники должны знать не только свои права, но и выполнять обязанности. А именно – бережно относиться к общедомовому имуществу,  вместе с управляющей компанией контролировать расход средств, чтобы общие деньги, как говорится, не вылетали в трубу. Тогда и ЖКХ станет ПРАВИЛЬНЫМ!»,  подвела итог встречи Любовь Киреева.

Материалы школы ЖКХ-контроля можно посмотреть в программе «Управдом» на ТК «белгород 24» по ссылке 


Дата последнего изменения: 23 Янв 2018 21:03